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第二百五十一章 新模式

月下的孤狼 Ctrl+D 收藏本站

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????随着这个声音,从门外走进来了一个中年人,正是梅元武的小叔,梅东泽,如今梅家在商界里的代表。

????“梅总,梅老总,这都几点了,你总算是来了!”柴嫣努努嘴,示意他看看屋里的座钟道。

????“我这一路上已经是紧赶慢赶地了!”梅东泽无奈地道,“如今京城这路况你们又不是不知道,稍有个什么风吹草动的,就堵得水泄不通。要我说,这道路建设还得提速,轨道交通的建设速度还是太慢!”

????“你这说得轻巧,市zhèngfǔ手里哪有钱啊?”柴嫣没好气地道。虽然说有国库在后面做支撑,dìdū的发展,依然是受到资金不足的限制。

????“市zhèngfǔ没钱,可是他手里有钱啊!”梅东泽指了指方明远道,“我倒是觉得,京济高速路的开发模式完全可以再复制。”

????“市zhèngfǔ不会再轻易地同意了。即便是同意了,条件也会比以前苛刻很多!”柴嫣微微地摇头道。京济高速路的开发模式可以说是特殊时期的特殊产物。而如今,很多人都已经意识到,dìdū地皮的价值,再想通过这种方式圈地,获得的利润也肯定不会像方家和郭家这样惊人。当然了,也不会有当初那样大的风险。

????“苛刻很多又怎么了,只要有足够的利润率,一样会有人愿意投资的!”梅东泽有些不以为然地道,“明远,依你看,京城的房地产业是不是大有可为?”

????方明远心中苦笑。岂止是京城的房地产业大有可为。全国的房地产业目前来说。都是大有可为。建国以来,zhèngfǔ在国民住房这一块的投入不足,欠债无数,福利分房虽然解决了一部分职工的住房问题。但是有更多的人,却仍然是两世同堂三世同堂地住在狭窄矮小的房子里。只要到dìdū的胡同里走走,看看原先所留下的那些四合院,如今已经被私搭乱建成了什么模样。就可想而知了。

????不过,这也是市民们的无奈之举,家里的孩子都长大了,也到了结婚的年龄,可是单位能够分房的,毕竟都是少数,就是想买房,都没有地方去买。所以很多人,不得不在自家的房子边“私搭滥建”,能够住在单位里杂物间或者教室里。那都算是幸福的人了。

????但是房地产业的放开,对于华夏来说。即是一件好事,国民可以切实地改善自已的居住条件,而不用被动地等着单位分房;但又是一件不折不扣的坏事,在土地完全被zhèngfǔ掌握的现实中,zhèngfǔ不出让土地,房子就是无根之叶。而土地出让,又会令财政捉襟见肘的地方zhèngfǔ尝到甜头,为了获取更多的资金,来满足zhèngfǔ的需要,官员们的政绩,官商们的贪婪,几方就会联手将土地的价格一路推高。而且一旦养成“卖地救财政”的习惯后,就不会通过实实在在发展实体经济增加税收税源来提高财政水平,就会形成一个恶xìng循环,最终地卖完后本地经济颓废,民生陷入窘迫,而官员任期满后却拍屁股走人了。

????结果就是与房地产业有关联的产业都得到了发展,而大量的资金被房地产业吸纳之后,国民yù成房奴而不成,其他产业的消费就明显的呈现增长无力。

????“确实是大有可为!梅叔也有意思?”方明远眼睛眯了眯,梅东泽突然提起这件事来,恐怕不仅仅是因为dìdū的交通拥挤吧?

????梅东泽脸sè微热,柴嫣池景钰两人却是微囧,他们没有想到,方明远居然这么快地就看出了他们的心思。

????眼看着方家和郭家在房地产业上的攻城夺地,短短的几年时间,就获取了极其丰厚的利润,几大家族也不由得有些动心。在他们看来,房地产业的技术门槛不高,只要能够拿到地皮,资金不充足都不是大事,反正可以向银行贷款,建设费用这一块则可以由建设公司先垫资,而小区只要起个几层楼,就可以向外卖期房了,届时连投资带利润就可以全部收回。

????只是,这些年下来,他们也明白,在商业上,方明远的眼光,高出他们这些人一条街都不止,而且房地产业这一行进入不难,但是真的要干出个名堂来,绝对也不是随随便便就可以成功的。要是出个什么闪失差错,损失了钱财还是小事,要是影响到家族的政坛地位,那麻烦就大了。所以,最好的情况,还是参股方明远和郭家的公司。但是……方家和郭家在dìdū的房地产公司,如今可以说是资产雄厚,他们很担心,方家和郭家有没有兴趣让他们参股。

????方家和郭家如今的地位又不比当年了,这几年的高速发展,以及他们与苏家之间的密切关系,还有国外错综复杂的关系,动一发而牵全身,就决定了他们对上方明远,只能打感情牌,而不要想什么高压手段。一旦给方明远惹翻了脸,那倒是亲者痛仇者快了,而且这对于几家的声誉来说,也将有极大的损害。无疑是最不智的结果了。所以,他们才让梅东泽,这个几家中负责商业经营的代表来试探。

????“当然!”梅东泽道。在这种事情,矫情是没有用的,方明远一眼就可以看个通透。还不如大大方方地承认。

????“那么梅叔是打算自立门户呢,还是大家联手?”方明远笑吟吟地道。

????“那当然是大家联手了!”梅东泽毫不犹豫地道,“对于明远你的商业眼光,我们可是都坚信不疑的。你要是愿意让大家都加入进来,那自然是再好不过了。”

????“即便是当小股东?”方明远端起面前的茶水,抿了一口道。房地产业这一块,他是要掌握绝对控股的,倒不是为了赚多少钱,而是只有这样,才能完全彻底地贯彻他的想法。

????“即便是当小股东!”梅东泽重重地点了点头道。他们这些年也算是看明白了,方明远参股却不控股的公司虽然说这些年来发展也是耀眼灿烂,但是与方明远自家占据了控股权的那些企业公司一比起来,就又逊sè了不少。不过,大家倒是也能够理解,换成自己,也肯定会将更多的jīng力放在自家利益更大的公司上。况且,方明远的很多决定,总是要过个一段时间才能够看出来他当年布局的思路,就好比这京济高速路和京济轨道交通线投资,在当时看来,谁都不认为这是一笔好买卖,而到了现在,人们却已经在琢磨这一模式的可复制xìng。如果说他不是控股股东的话,光是说服公司里的其他股东,就足以让他费尽了口舌。

????只要能够保证自家的收益,就是当个小股东又怎么样?

????“好吧!”方明远点了点头道,“不过,池伯伯柴姑姑梅叔,有些话我要说到前面,你们可以听听后再做最终的决定。如果说你们不认可我的想法的话,那么你们还是最好自已组建公司,反正房地产业的门槛对于你们来说,并不算什么,设计施工人员,也不难找,肯下成本自然就能拿到高品质的小区。”

????柴嫣三人都露出了欣喜的笑容,只要方明远答应就好。

????“首先,未来的房地产业会大发展,但是也会带来诸多的社会矛盾,原因很简单,就看zhèngfǔ能不能控制住房价的上涨速度!”方明远竖起了食指道。

????“其次,我是不赞同高房价的,我认为房价应当是zhèngfǔ在根据国民收入情况制订一个合理价格水平,不能让百姓为了得到一个居住的房间,而一家人背上数十年沉重的债务。这样的话,不但会引发一系列的社会矛盾,也会遏制其他产业,比如说饮食业旅游业家电业的发展,降低国民的消费yù望。当然了,如果说zhèngfǔ能够为国民提供充足的保障房的前提下,商品房的房价爱怎么涨,就不需要他人cāo心了。”方明远又竖起了中指道。

????“第三,未来我方家的房地产公司,很可能会做一些在很多人看来是‘傻事’的决定,比如说我们会坚持不销售期房,再比如说,我们会严格控制出售的房价,这会造成在初期,公司的利润率会比较低,但是会获得很好的口碑。再比如说,我打算试试一些新的经营模式。”方明远竖起了第三根指头。

????“新的经营方式?比如说?”梅东泽好奇地道。

????“比如说,我会建设那种大规模的足以容纳数十万人的小区,尽可能地将商业地产与住宅小区有机地结合起来。然后,住宅小区以不亏本的价格对外出售,争取在几年内就令小区的入住率达到一个令人满意的程度。然后通过商业地产的出租出售盈利!”方明远淡淡地道,“这样一来,小区的入住率越高,入住人群的生活档次越高,商业地方的售价和租价也就越高。如果说可以的话,我很希望试试,能不能在京城的外围区县里建设一座新型的卫星城镇。”

????“嘶……”在场的四人都不由得倒吸了一口凉气。(未完待续。)