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第二百六十章 不得不接受

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????“孙少,你们的胃口可是不小啊?”方明远扫了一眼,似笑非笑地道。孙柯他们选中的地点已经接近济州和市区的交界,这里的一站地,差不多能顶市区内的两站地,甚至于还要多。所以听起来小区的数目不多,但是实质上,建成的现房套数可是着实不少。

????孙柯和熊汉脸皮有些发烫,方明远不可能看不出他们的意图所在,好在方明远也没有再多说什么。

????“不过,房子可以转让给你们,但是有些事情要和你们说清楚。”方明远看了一眼一旁的林蓉。

????林蓉会意地轻咳了一声道:“这些小区的房子目前都被租赁出去了,既然两位真心要买,第一,大家一手交钱一手交货,不接受延期付款;第二,你们不能够强行驱逐目前的租户,要么双方协商解决,要么等租期到了,你们可以不续签,他们自然就会离开,如果说发生了强行驱逐租户,影响到了方家声誉的恶xìng事件,方家保留以原价收回房屋的权利!第三……”

????“等等!”熊汉张口打断了林蓉的话,难以置信地道,“如果说我没有听错的话,你是说,买房的我们还必须要与这些租户们进行协商,否则的话还不能够在租期没有结束之前让他们离开?”

????“是的,确实是这样!”林蓉毫不迟疑地道。

????“为什么呢?为什么不由你们来和这些租户解决这一问题?我觉得这些事情都应当是由你们卖房之前解决的。”熊汉不满地道。

????“因为我们原本并没有打算卖房!”方明远淡淡地道。

????孙柯和熊汉立时语塞,是啊,方明远原本就没有卖房的打算,自然是不会提前将这些租户的问题解决了,是他们这些人急着要买房,这些问题自然而然就被对方踢到了自己这一边。

????“方少。能不能这样。这些租户们由贵公司出面。与他们解除租赁合同,让他们腾出房屋来。这些人是贵公司签约的,自然是由贵公司出面较好。”孙柯道,“因此而产生的费用。由我们负责给贵公司补偿。”他们想要拿下的这几个小区里的房足有数千套,这要是一一地谈过去,可也是个大工程。而且,他们也明白。这种事情可以说是最麻烦不过,最好的方式自然是等到租期结束后,这些租户们主动地搬出去,但是他们可是要将这些房转手卖给几个部啊局啊做福利房的,这个样子,算什么?

????“每平米在商定的价格上上浮一千元,我们来解决这个问题!”方明远仍然是一副云淡风清的模样道。

????“多少?”孙柯这下子也难以保持镇定了,如今dìdū市区里的平均房价也不过是五六千元一平米,只不过让方明远他们解决一下出售房屋中的租户问题,居然房子一平米就要上涨一千元?这是卖房呢还是宰冤大头呢?就连一旁的施志辉都不禁暗暗地咂舌。方少这要价也是够迫力的,这一下子。孙柯他们就要多付出可能是数千万甚至上亿元!

????“一平米多一千元!”方明远端起了面前的酒杯,抿了一口微笑道,“你们没有听错。”

????“方少,这是不是有些太夸张了?”熊汉沉声道,“我们确实是有诚意购买这些小区的。”

????“我也是很有诚意地在告诉你们,如果说要由我们来负责租户的问题,一平米要多一千元,这一笔款子要和购房款一起,全额支付!”方明远一脸诧异地看了一眼熊汉道,“我的时间也是很宝贵的,既然答应卖你们了,就不会在这里和你们再玩什么心眼。”

????孙柯看了一眼施志辉,打了一个眼sè,施志辉却是坚绝地摇了摇头,虽然说大舅子不愿意得罪,但是为了孙柯而得罪了方明远,那才是自己脑袋瓜子进水了呢。自己的根基在哪里,他心里还是很清楚的。而且他觉得,方明远也不是那种胡搅蛮缠的人,他既然这样说,就肯定有他的道理。自己别出头了,也解决不了问题,届时里外不是人。

????孙柯无奈地道:“方少,每一平米多一千元,这是不是有些太高了!”他原先想得,每套房的房款多给上一千元,也就差不多了,这倒好,每套房得多掏好几万!这个数字对于他来说,压力也是很大的。就算说他们可以比较容易地从银行贷到款,利息也会比较低,但是那也是钱啊!

????方明远缓缓地摇了摇头道:“不多,我认为我的这个价格很公平,如果说不能够同意这个条件的话,我们是不会接手租户的问题的。或者,你们可以等等,后继的小区还在建设中,我估计到了明年chūn节过后,应当还有一批房准备交工,虽然说你们要的比较多,我想到明年的夏季,交工的房屋应当也够了!”

????孙柯和熊汉不禁是哭笑不得,他们才不相信方明远不明白他们买这些房是要做什么,大家为什么都要现房,主要是因为方明远他不卖期房,而他们这些人又等不起!中\央没准什么时候就会叫停福利房分配制度,所以大家都在急着急着抢在这一政策正式颁布前,赶上末班车。这种行为,高层们即便是知道,也会睁一眼闭一眼。

????但是,如果说中\央颁布了这一政策后,要是还有哪个部门敢继续福利房分配,那就是和中\央领导公开叫板。届时,即便是再欣赏你,肯定也是要挥泪斩马谡了,中\央的权威是绝对不容这样公开叫板的,尤其还是在中\央的眼皮子底下!

????他们要是等到那个时候,万一这边刚买下来,那边就叫停福利分房,虽然说以如今dìdū的房地产市场来看,他们并不用发愁房屋的销售前景,但是那也是多了不少的麻烦。哪里比得上,这当二道贩子,中间转手一下,就可以获得丰厚的利润。

????“方少,那么能不能和我们解释一下,这每套房少则多出四五万,多则多出七八万,这些钱都是多在哪里了?也好让我们心中有个数。”熊汉强压着胸中的不满道。钱要是少一些,哪怕是三五千元每套,他们也咬咬牙,认了。但是每套好几万元,就实在是太多了。

????方明远微笑道:“第一,我公司要和这么多的租户解约腾房,可以说是一个相当大的工程。而负责这一块的人,目前人数有限,即便是将各个小区物业的工作人员都算上,相对于这庞大的住户群体来说,也不是一件容易的事。这一点,孙少你们承认吗?”

????孙柯和熊汉点了点头,这是当然的了,要是容易的话,他们干什么要推给方明远。说白了,就是他们自己也觉得这会很麻烦。

????“第二,提前解约,会带来很多的麻烦。而且是我们违约在先,不占理,我这人很讨厌麻烦,也讨厌处理这种很容易影响到我方家声誉的麻烦。”方明远接着道。

????孙柯和熊汉张了张口,最终还是无奈地点了点头,这也是个理儿,毕竟人家有过先例,家乐福集团的高要求严标准的例子就在眼前,这谁也说不出个不是来。为了少点“麻烦”,家乐福集团每年多付出的成本,恐怕要数以亿计!虽然说,这些成本都为家乐福集团带来了顾客的高度认可,并进一步地扩大了它的知名度和营业额,但是也不能够否认,方家为了少点“麻烦”可是真金白银地拿出来了。如今人家认为这样做是多了麻烦,所以要收费,这也是个说得过去的理由。

????“第三,外交部和国土资源部都已经答应了同样的条件,不知道,这个缘由两位能够满意吗?”方明远最后道。

????孙柯和熊汉不由得张大了嘴,方明远说得很含糊,不知道是答应了由他们自己来解决租户的问题,还是答应了由方家出面处理租户的问题,然后每平米上涨一千元的条件。但是不管是哪一条,都决定了自己除非不买房了,否则的话,就只有接受这一条件。做为圈里人,他们两个人怎么可能不明白,外交部里柴嫣副部长和国土资源部的池景钰池部长,那都是早就和方明远结识的,而且大家又都是一个阵营里的盟友,方家对自己再优待,也不可能超过对自己盟友的优待,否则的话,那就要出大问题了!搞个不好,甚至于会令盟友间出现不和。别说现在方明远和自己只是泛泛之交,就是真有交情,他也得三思而后行了。

????“如果说两位没有问题的话,那我们继续说。”林蓉道,“第四条,小区目前的物业公司,在一年之内不得无充足理由辞退;第五……”

????虽然说方家的条件多多,令孙柯和熊汉颇有一种自己要签订卖国条约似的感觉,但是方家的每一个条件,似乎都有着十分充足的理由,是因为他们仓促间提出要买房的缘故所造成的,又有外交部和国土资源部的先例在前,再考虑到转手后的丰厚利润,两人也只能咬牙答应了下来。(未完待续。)