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第二百七十章 不急不行

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????惊疑不定的长野真行,在接下来的一天时间里,会过着什么样心情的生活,那就不是林莲需要考虑的事情了。自己的妹妹和亲密爱人同时出现在了rì本,固然是令她感到欣喜不已,同时也带来了一些麻烦。虽然说,林莲也早就察觉到,林蓉应当是对自己和方明远之间的关系察觉到了些什么,但是这一层窗户纸一天没有捅破,三个人之间就还要保持着应有的态度。

????“明远,你们来得怎么这样快?”林莲有些诧异地笑道。几乎是通知方明远sogo0株式会社集团的收购工作有新进展的第二天,方明远的公务机就落到了大阪的机场上。倒是害得她不得不昨天晚上与花山院正一临时约定了今天的会面,并一早从东京赶了过来。

????方明远无奈地摊开手道:“我们是前来rì本避难的!”

????“避难?”林莲这心里就更是奇怪了,国内出了什么事情?居然能够让方明远也这样狼狈。

????“是啊,还不是他在京城里的那些房闹腾的!”林蓉娇嗔道,“他非要坚持不卖期房,只卖现房,可是那些人却担心到了那个时候,他们根本就买不到房,所以说什么也要抢先签下正式的购房合同。这一个不卖,一个非要买,搞得人是烦不胜烦!”

????原来,随着方明远手中小区现房出售的消息传扬开来,不仅仅各部委国企的人纷纷上门表示要购房,就连dìdū的一些部门负责人,也通过种种渠道,向方明远表示了购房的意向。短短的几天时间,方明远手中的现房,包括了京济高速路和京济轨道交通线两侧已经建成的所有小区,除去那些方明远留给了自家员工的。还有最偏远的位于轨道交通线最末端的几个小区,全部都有了人家。而方明远也因此回笼资金超过了四十个亿,可以说京济轨道交通线的投资已经基本上收回,达到了收支平衡。而轨道交通线两边的土地还有大部分尚在开发。

????手中的现房已经基本上销售一空后,仍然有很多单位的购买需求没有得到满足,于是这些人就看中了方家正在建设中的那些小区,哪怕是与现房同样的价格,也要买下来。通过各种渠道在方家这里死磨硬泡。

????方家沿京济高速路和京济轨道交通线两侧所建的这些小区,其实早就因为它们的高绿化率交通便利户型合理人车分流等诸多优点而倍受关注。只是这些人再怎么垂涎yù滴,在方家根本无意出售的前提下,也只能忍着。如今方家自己开了这个口子。又有着诸多和自己有着同样需求的同伴,这些人自然也就胆大了起来。

????林莲听着林蓉叽叽呱呱一脸兴奋地说着当时的盛况,嘴角浮现出淡淡的笑意。最初郭老爷子出面,与dìdū市zhèngfǔ达成这一协议的时候,虽然说是掌声一片,但是林莲却知道,在私下里,不管是在dìdū,还是在香港。其实都不乏质疑的声音。很多人在私人的场合,都对这一协议rì后郭家和方家能否收回投资表示高度的怀疑。一些激进的声音,甚至于认为这是郭家和方家向zhèngfǔ示好的政绩工程。

????“姐,你当时是不在京城里,那几天里,我和我的四个助理们的电话一天下来简直就没有停过,到后来。就是他自己也受不了。”林蓉指着方明远道,“把这些想要购房的单位的负责人全部都集中了起来,签订了一份不平等条约。”

????“不平等条约?”林莲好笑地看着两人道,“什么不平等条约?”

????“他首先声明,这一次是因为大家的态度太过于热情,也考虑到现实的情况开的特例,所以,这些位干部。当然主要是京城市zhèngfǔ各部门的负责人,都欠自己和方家一个大大的人情!”林蓉忍着笑意道。

????“扑哧!”林莲也笑了起来,这听着简直就像是一个笑话,对方出资买房,居然还倒欠人情。

????“这有什么好笑的?我都已经公开说过,方家不卖期房。只售现房。为了他们开了特例,损害了我方家的信誉,他们不欠人情,谁欠人情?”方明远略带不满地道。至于什么拿现房的价格买期房,在他看来,这根本就不是什么优待。方家如今资金并不紧张,所以也并不急于靠出售房屋来回收资金。这些房屋在手里拿一段时间,才更有利于届时和某些部门讨价还价。

????“他还要求这些人必须无条件帮助方家在京城的北面或者说东面,以合理的价格拿下足以建造一个容纳数十万人的小区的地皮。”林蓉继续道。

????林莲扫了一眼方明远,这个条件倒是没什么,只是,方明远要这么大的地皮,难道说还真的打算试试在京城的四环外建设一个新的卫星城出来?

????“那这些人答应了吗?”林莲故作好奇地问道。

????“干吗不答应?他们答应得可痛快了,只要明远答应出售期房!”林蓉撇撇嘴道,“依我看,他们更担心的是,如果别的单位都拿到了,他们自己拿到的小区却不是我们承建的。这可是关系到他们的面子和在本单位里的威信。”

????“这样……不好吧,rì后可能心中会有怨气!”林莲沉吟了片刻,轻声地道。她当方明远的助理也有不少年,如今又独当一面,对于国情人心以及大局考虑地都很全面。以国内那些干部们的心态,也许在有求于你的时候,这些条件都算不得什么,但是在事后,难保有人会心里不平衡。

????“有什么怨气?哼,他们拿到购房合同的时候,什么怨气都没有了!”林蓉冷哼道,“也不知道他是怎么想的,那一份购房合同上,居然只要对方缴纳百分之十的房款,其余的房款则是在交房的时候才用一次xìng付清。而且,在购房合同上,还附有一份详细的小区户型图和未来的规划图,合同上还承诺,将按时完工交房,届时如果房屋户型和小区规划有超过百分之五的变化,我们都要承担违约赔偿的责任!整张合同,差不多责任都是我们的,对方的主要责任就一条,交百分之十的房款,和交房时一次xìng付清余款!”

????林莲恍然,这个条件相对于国内的购房合同,确实是合理得不能再合理了,优惠得不能再优惠了。要知道在国内,这种事情向来都是责任在买家的,就算这些单位权大势大,正常情况下,也不可能会签订这样有利于他们的合同。不说别的,仅仅百分之九十的房款只需要在交房的时候缴纳这一项,就让这些单位们的头头脑脑们兴高彩烈了。

????“咱们原本就没打算在户型和小区规划上面动什么手脚,所以也谈不上多负什么责任。”方明远淡淡地道。这心里没鬼,自然是不怕半夜门响,那么房地产商们之所以将合同上搞得云山雾罩的,将自己的责任摘得一干二净,就是因为从一开始,他们就琢磨着怎么样在户型和小区规划上谋求更多的利益。

????“那满足了这些单位的需求之后,你手中还能余下多少可供建设小区的地皮?”林莲笑问道。

????“还能余下差不多三分之一的地皮呢!”林蓉兴奋地道,“就是这些地皮都远了一些,都在济州区境内,京济轨道交通线的后半段。所以明远他才要求这些人必须帮助方家再拿下一块足够大的地皮呢。”

????林莲在心中大概地盘算了一下,这样算下来,岂不是最终方家和郭家的收益,差不多能够达到两家在这个项目上总投资的三倍以上!不过,收益虽然可观,但是最初所要冒的风险也是同样的惊人。只是这先期数十亿元的道路投资,再加上数以亿计的小区建设费用,就足以令绝大多数企业公司们退避三舍了。而且,这期间,经济发展上的风吹草动,都有可能会给这个项目带来没顶之灾。而且这个项目如果说不是在华夏,而是在rì本韩国东南亚的这些国家,九七年的那一场金融危机,就足以令两家在这个项目上的投资全部打了水漂。所以,虽然说现在看起来,方家和郭家在这个项目上收益可以说是十分地丰厚,但是所冒的风险之大,也是很惊人。很多人只看到了收益的丰厚,却忽略了这其中的风险。

????“莲姐,有没有好的经理人选给我尽快地推荐一两个?还有户型小区规划一类的设计人员,京城的房地产项目看来必须要继续推进下去了!”方明远轻声地道。

????林莲想了片刻道:“人选倒是没有问题,你想要哪一国的?我可以帮你找美国的加拿大的ì本的韩国的东南亚的,就是欧洲那边的也不是问题。金融危机的余波还没有过去,缺少工作的人,还大有人在。不过,你为什么要的这么急?”

????“不急不行啊!”林蓉苦笑道。如今大家都知道,方家在短期内会有数十亿的资金回笼,而这数十亿元的资金,不管是各大银行,还是各地zhèngfǔ,那都是眼红到了极点。