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第一千二百四十九章 不可复制

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????“是不是地方政府有财政补贴?否则的话,我很诧异平川古城的管理公司是如何保证盈利的。”李涧熙皱着眉头道。在韩国,很多旅游景点,也是因为有着国家的财政拨款,方才能够保证低票价对外开发。尤其是那些历史古迹景点,维护修缮的费用是十分惊人的。

????“平川古城从开发至今,确实是享受了一些政府的优惠政策,但是一分钱都没有直接从政府财政获得。”李馨彤突然插口道。

????“没有直接获得?那就是说,有间接获得的了?”李涧熙笑吟吟地道。李自强也好奇地看着她。

????“确实是有间接获得的了。比如说,平川区政府在这里设立了两个派出所,派驻了一定数量的民警,帮助古城的管理部门维持治安,平川古城的警力与其他城区相比还是比较充足的。再比如说,平川古城里负责历史文物古迹维护修缮的专家,由市里和区里文物保护部门派出,我们只负责提供他们在平川的住处和工作津贴,编制和工资还是原单位发放的。还有,区政府专门为古城开辟了两条专线的公交线路,市里在旅游线路上也给予了我们一些支持。”郑嘉仪道。

????“就这些?”李自强有些失望地道,平川古城做为平川区里最有名的历史旅游景点,外来流动人口密集区,这些举措,可以说都是当地政府所应当做的事情。如果说做不到的话,就是失职!而且平川古城每年都可以为平川区带来惊人的税收,这些举措也是平川区政府应当给予平川古城的回报。李自强就更好奇平川古城的管理公司是如何做到在没有地方政府财政补贴。还维持着这样低廉的票价,还要限制入城游客数量,以保护古城建筑的前提下,保证盈利的,据说盈利还不少。

????“基本上就这些。”郑嘉仪看了看李馨彤,李馨彤摇了摇头,表示自己没有什么补充的。

????“是不是出租的商铺租金比较高?”李涧熙笑道。“我看这里,各种各样的商铺还是比较多的。还都比较有特色。”在前面不远,就是一家销售秦西省地方特产的店面。

????“这里商铺租金要略低于平川区的核心商业区,因为我们限制了客流量。但是,无论是商品还是餐饮的价格与外面相比起来。只是略高。而且我们可以保证在这里不会买到假冒伪劣的商品,也不会以次充好,也不会出现宰客。”方明远道,“所以我们这里的回头客人很多,口碑也很好。每逢节假日的时候,都有大量的游客前来购物、住宿。”

????“可是这样的话,就能够保证管理公司盈利?”李自强仍然有些不解地道。

????“当然不是!”方明远摇头道,“其实……”

????平川古城,盈利的大头其实是在住宅区。那些院落的租住费用对于普通人来说,简直就是天价,而且年年都在增长。可是即便如此,想要住进来的人仍然是如同过江之鲫,络绎不绝。这主要是因为,随着秦西省经济的发展,尤其是奉元和潼宜的经济发展,本身就出现了一批先富起来的人。他们已经具备了高档消费的能力。

????对于这其中的很多人,在他们看来。和普通人一样住商品房可以说已经不能彰显他们的身份,也有着诸多的不方便。所以将目光转向了别墅这一级别的产业。但是目前秦西省境内,高档别墅的开发,倒是已经出现,但是也有一些问题,就是这些别墅大多都比较靠外,远离市中心,有着这样那样的不便利。所以有不少人都选择在奉元的城区里收购老房,然后进行改造,将其修成成规模的院落。但是这就又有一个问题,那就是周边的环境难以得到保障。也许出了自家的院子后,就是破破烂烂的社区。

????而平川古城,距离奉元不算远,走高速不堵车的话,一个小时以内肯定能够到达市中心。而它的旁边不远就是平川区的核心地带,这些年来平川区的发展也是相当惊人的,有当年方家和李东星打下的好底子,又没有了刘峙那样黑心家伙,借着潼宜崛起的强劲势头,经济发展速度在奉元诸多城区里连年名列三甲。走在平川的街头,除了城区的面积小了一点,可以说已经与奉元的老城区没有什么明显区别了,该有的东西全部都有。就是平川古城里,各种生活设施也是相当地完备,如果说没有什么苛刻的需要的话,甚至于连古城都不需要出去,就可以得到满足。

????而更重要的是,平川古城是在闹市地带开辟出了一片安静的天地,院落式的住宅既满足了这些人心理和生活上的需求,同时又保证了他们的生活不受打扰,同时还保证了住在一起的左邻右舍,和自己的社会地位大致相当。这方便了他们拓展自家的人脉,很多人就是通过认识平川古城住宅区内的其他住家,从而拓展了自家公司的业务。所以平川古城内的院落才会供不应求。

????还有就是古城里方家旗下的方家酒楼、旅行社、酒店,都因此而沾光不少,它们也会让出一部分利润给予平川古城的管理公司。

????李自强皱起了眉头,他听明白了,平川古城的盈利确实是如有些人所想的那样,大头是来自它的住宅区租凭,但是这种盈利模式,能够对外推广吗?

????说话间一行人已经进了方家酒楼,上了顶层的包厢。

????“李书记,如果说不能够保证有一个靠谱的开发公司的话,平川古城的模式其实是不可复制的。”方明远当然明白李自强问自己这些话的用意。他也听到了一些风声,似乎省里近期内有意开发境内的诸多旅游资源,从而创造更多的就业机会和提高国民生产总值。

????说实话,方明远并不看好省里的这种想法。秦西省里的旅游资源最丰富的可以说就是国内和世界知名的历史文化古迹,而前世里,这些历史文化古迹的开发,并非没有成功的,但是大多都引发了国内巨大的争议。

????“这话怎么说?”李自强精神为之一振,还是听听当事人的建议。

????“平川古城从开始建立的时候,其实它的目标就不是为了盈利,而是为了保护平川古城。古城是如今国内仅存的两座古代斩城之一,如果不能够得到妥善的保护,也许日后,我们秦西人也不得不远赴西北边疆才能一睹当年一将当关万夫莫开的斩城的风采。所以,从一开始的时候,我们想的就是如何保证在没有地方政府财政支持的前提下,保证古城每年能够有足够的维护修缮费用。”方明远悠悠地道,“如果说,不能够有为子子孙孙保护历史文物古迹的信念,而只是为了地方经济增长的话,很可能最终结果是经济虽然可能是有所发展,但是却破坏了这些历史文物古迹。得不偿失!”在前世里,类似的事情实在是太多太多了,文化搭台,经济唱戏的最终结果是经济没有明显的起色,文化却垮台了!

????国内的很多旅游景区,不懂得细水长流,不懂得综合开发,就只看到了眼前的一丁点利益,恨不得景区的门票涨到天上去,变着花样地从游客们的兜里掏钱,结果就是到了二零一零年之后,虽然国内历史文化景观及自然地理景观都十分丰富,但对国内外游客,吸引力都在逐年下降。对旅游业“形式上的重视”,使得景区宰客事件频出,而一到假期就人满为患、频繁的门票上涨等长期以来与旅游大国不匹配的国内旅游软环境,令人们对国内的旅游市场越来越失望。这样的唯一后果就是:让境外游客不敢走进来,让华夏游客更喜欢走出去,华夏也因此成为了世界上最大的旅游逆差国,据说每年华夏人在国外的消费超过了上千亿美元!

????方家虽然没有多余的精力介入这一领域,但是方明远还是忍不住要提醒李自强一句,不要为了贪一时的“便宜”,而留下永久的骂名。也是希望秦西省境内的那些历史文化古迹,即便得不到足够的保护,也不要因为经济发展的大口号,而受到不可逆转的毁损。

????李自强自然是不知道方明远说出这番话的背后原因,但是他却听出来了,方明远对开发省里的历史文化旅游资源应当是持慎重的态度。这令他的心里上多了一层阴影。

????“这是不是就是古人所说的,听君一席话,胜读十年书?”李自强呵呵笑道,“方少的观点,还真是令人警醒。呵呵,李会长,这可是方家酒楼首席大厨精心烹饪的拿手菜肴。”

????接下来,李自强不再提及这个话题,方明远心里也只能是暗叹了一口气,他也不知道自己的那一番话,李自强听进去了多少,希望能够起到一些作用吧。(未完待续)r580

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